Beschrijving
**English text below**
Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin gelegen in het mooiste stukje Rivierenbuurt
In een geliefde en levendige buurt bevindt zich deze ruime en charmante benedenwoning met een klassieke woonkamer en suite, een moderne keuken en badkamer, en twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde. De woning biedt bovendien een ruime, zonnige tuin van ca. 73 m², een zeldzame luxe in de stad. Achterin de tuin staat een fraai tuinhuis van ca. 12 m², dat dankzij isolatie, dubbel glas, een radiator en een wastafel uitstekend als werkkamer, logeerruimte of atelier kan dienen. Tot slot is de erfpacht eeuwigdurend na einddatum vastgeklikt met jaarlijkse canon onder gunstige voorwaarden.
Omgeving:
De woning is ideaal gelegen tussen twee van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid: de levendige Scheldestraat en de sfeervolle Maasstraat. In de Scheldestraat vind je een ruime keuze aan restaurants en terrassen, waaronder The Roastroom, Vis aan de Schelde en het befaamde ijs van Pisa. De Maasstraat biedt daarentegen een dorpse gezelligheid met een breed scala aan winkels, boetiekjes en speciaalzaken – perfect voor de dagelijkse boodschappen of een ontspannen middagje struinen.
De omgeving combineert rust en levendigheid op harmonieuze wijze. Zo liggen het Amstelpark, het Beatrixpark en het De Mirandabad op korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen. Tegelijkertijd bevindt de bruisende Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt zich op steenworp afstand, waar talloze restaurants, cafés en winkels te vinden zijn.
Dankzij de diverse speelplaatsen, sportvelden, scholen en kinderopvang in de buurt is deze wijk bovendien bijzonder kindvriendelijk en prettig voor gezinnen.
De bereikbaarheid is uitstekend. De binnenstad van Amsterdam is snel te bereiken, evenals de uitvalswegen A10, A2 en A4, en Schiphol ligt op korte afstand. Openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek met bus- en tramhaltes nabij, terwijl station RAI op loopafstand ligt. Ook het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) zorgt voor een nog snellere verbinding met het centrum en Amsterdam-Noord.
Indeling:
Deze gelijkvloerse benedenwoning beschikt over een eigen entree met tochtportaal en een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de hal bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische bergruimte met meterkast.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met prettige lichtinval, terwijl aan de achterzijde een tweede slaapkamer is gesitueerd. De royale en lichte woonkamer is een sfeervolle ruimte met originele glas-in-lood en-suite deuren, vaste kasten, extra bergruimte en een mooie houten vloer.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met grote spiegelkast en inbouwverlichting, en een designradiator.
De moderne open keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap.
Via schuifdeuren in de woonkamer stap je zo de fraaie, zonnige tuin. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een gezellig terras met glazen veranda-overkapping, voorzien van LED-verlichting — een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen.
Achterin de tuin bevindt zich het tuinhuis (ca. 12 m²), dat volledig bewoonbaar is gemaakt door isolatie, dubbel glas, elektra, een wastafel met warm water (boiler 2016) en een radiator. Dankzij de ruime afsluitbare vliering is er bovendien veel extra bergruimte gecreëerd. Via een separate toegang is tevens de naastgelegen wasruimte bereikbaar.
Bijzonderheden:
• GO wonen 92m2, meetrapport aanwezig
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer;
• Verwarming en warmwater middels HR Combiketel uit 2015;
• VvE professioneel beheerd; Servicekosten: € 139,50,- per maand;
• Bouwjaar ca. 1929;
• Parkeergelegenheid middels vergunningstelsel;
• Erfpacht eeuwigdurend, na einddatum vastgeklikt met jaarlijkse canon onder gunstige voorwaarden, zie akte;
• Ruime tuin voorzien van bewoonbaar tuinhuis;
• Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer;
• Oplevering in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.
Charming ground-floor apartment with a sunny garden, located in the most beautiful part of the Rivierenbuurt.
In a popular and bustling neighborhood, you’ll find this spacious and charming ground-floor apartment featuring a classic en-suite living room, a modern kitchen and bathroom, and two bedrooms with the possibility of creating a third. The home also offers a large, sunny garden of approximately 73 m² — a rare luxury in the city. At the back of the garden stands a lovely garden house of about 12 m², fully insulated and equipped with double glazing, heating, and a washbasin, making it ideal for use as a home office, guest room, or studio. Additionally, the leasehold has been perpetually fixed after end date with ground rent under favorable conditions.
Location:
The property is ideally situated between two of Amsterdam Zuid’s most wanted streets: the lively Scheldestraat and the charming Maasstraat. Scheldestraat offers a wide range of restaurants and cafés, including The Roast Room, Vis aan de Schelde, and the famous Pisa ice cream shop. Maasstraat, on the other hand, exudes a village-like atmosphere with a variety of shops, boutiques, and specialty stores — perfect for daily shopping or a relaxed afternoon stroll.
The area beautifully balances tranquility and vibrancy. Amstelpark, Beatrixpark, and De Mirandabad are all close by — ideal for recreation, sports, or a walk in the greenery. The bustling De Pijp district with its famous Albert Cuyp Market is also just a stone’s throw away, offering countless restaurants, cafés, and shops.
With numerous playgrounds, sports fields, schools, and childcare facilities nearby, this neighborhood is exceptionally family-friendly.
Accessibility is excellent: the city center is easily reached, as are the A10, A2, and A4 motorways, and Schiphol Airport is just a short drive away. Public transport is right around the corner, with nearby bus and tram stops, and RAI Station within walking distance. The Europaplein Metro Station (North/South Line) provides even faster connections to the city center and Amsterdam-Noord.
Layout:
This single-level ground-floor apartment has a private entrance with a foyer and a spacious hallway connecting all rooms. The hall includes a separate toilet with a washbasin and a storage space with the meter cupboard.
At the front is a bright bedroom, while the second bedroom is situated at the rear. The spacious and light living room is full of character, featuring original stained-glass en-suite doors, built-in cupboards, additional storage, and a beautiful wooden floor throughout.
The modern bathroom includes a walk-in rain shower, a sleek washbasin unit with a large mirror cabinet and built-in lighting, and a designer radiator.
The modern open kitchen is efficiently laid out with a composite countertop and fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, steam oven, combination microwave, 5-burner gas stove with wok burner, and an extractor hood.
From the living room, sliding doors open onto the beautiful sunny garden, offering plenty of privacy and featuring a cozy terrace with a glass veranda roof and LED lighting — a wonderful spot to enjoy long summer evenings.
At the rear of the garden is the garden house (approx. 12 m²), fully habitable thanks to insulation, double glazing, electricity, a washbasin with hot water (boiler 2016), and a radiator. A lockable loft space provides additional storage, and a separate entrance gives access to the adjacent laundry room.
Key features:
* Living area: 92 m² (measurement report available)
* Fully equipped with double glazing
* Beautiful oak wooden floor throughout
* Heating and hot water via HR combi boiler (2015)
* Professionally managed homeowners’ association (VvE); service costs: €139.50 per
month
* Year of construction: circa 1929
* Permit-based parking system
* Perpetual leasehold, fixed after end date with favorable annual ground rent (see
deed)
* Spacious garden with habitable garden house
* Option to create a third bedroom
* Delivery upon consultation
The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.
