Beschrijving
**English text below**
In het populaire Kleverpark, op enkele minuten lopen van de Haarlemse binnenstad en het Centraal Station, staat deze karaktervolle tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden. Met 82m² gebruikersoppervlakte wonen, een royale doorzonwoonkamer met hoge plafonds en mooi bewaard glas-in-lood biedt dit huis een stevige basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie graag een woning met potentie omtovert tot een eigentijds, comfortabel thuis.
Omgeving:
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met een compleet aanbod aan voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving vind je diverse scholen, buurtwinkels en gezellige lunch- en koffiezaken. Speeltuin Burcht ter Cleeff en de natuurtuin De Kweektuin liggen letterlijk om de hoek, waardoor kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen. Het NS-station en de historische binnenstad van Haarlem zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Bovendien bevinden de Kennemerduinen, de stranden van Bloemendaal en Zandvoort en de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zich op korte afstand.
Indeling:
Parterre: Entree, gang, meterkast en bergkast. Ruime doorzonwoonkamer met hoge plafonds, inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin met stenen berging. Eenvoudige keuken en separate toiletruimte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de op het zuiden gelegen tuin en een kleine berging waar de cv-ketel is opgesteld.
Eerste etage: Via een open trap vanuit de woonkamer bereikt u de ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche en wastafel.
Vliering: Via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder met dakraam.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar ca. 1900
* 82m2 gebruikers oppervlakte wonen (meetrapport aanwezig)
* Perceeloppervlakte 73m2
* Tuin op het Zuiden
* Volgens archief tekeningen op "staal" gefundeerd
* Verwarming en warmwater middels CV ketel (eigendom)
* Energielabel E
* Parkeren middels parkeervergunningen
* Notaris verkoper
* Oplevering in overleg
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.
In the popular Kleverpark neighbourhood, just a few minutes’ walk from Haarlem’s historic city centre and Central Station, you will find this charming mid-terrace house with a sunny south-facing garden. With 82 m² of living space, a spacious through-living room with high ceilings, and beautifully preserved stained-glass windows, this home offers a solid foundation to modernise entirely to your own taste. An ideal opportunity for anyone looking to transform a property with potential into a contemporary and comfortable home.
Surroundings:
The house is located in a quiet, child-friendly area with a full range of amenities within walking distance. In the immediate vicinity you’ll find several schools, local shops, and cosy cafés and lunch spots. Playground Burcht ter Cleeff and the nature garden De Kweektuin are literally around the corner, offering plenty of space for children to play outdoors. Haarlem Central Station and the historic city centre are easily reachable on foot or by bike. In addition, the Kennemerduinen dunes, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort, and the main roads towards Amsterdam and Schiphol are all close by.
Layout:
Ground floor: Entrance hall, meter cupboard, and storage cupboard. Spacious through-living room with high ceilings, built-in cupboard, and French doors leading to the rear garden with a brick storage shed. Simple kitchen and separate toilet. The kitchen also provides access to the south-facing garden and a small storage space stores the central heating boiler.
First floor: From the living room, an open staircase leads to the generous landing, two bedrooms, and the bathroom equipped with a shower and washbasin.
Attic: A loft ladder provides access to a spacious attic storage area with a roof window.
Details:
* Built around 1900
* 82 m² living area (measurement report available)
* Plot size 73 m²
* South-facing garden
* According to archive drawings, the foundation is “on steel” (shallow foundation)
* Heating and hot water via central heating boiler (owned)
* Energy label E
* Parking by permit
* Seller’s notary applies
* Completion in consultation
The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.
